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清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵(資料圖) 圖片來源:人民視覺

第十三屆全國政協常委、清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵週六表示,當前房地產調控還是不到位,甚至“勁兒使反了。”

他在中國人民大學宏觀經濟論壇上指出,最近住建部門給房地產企業提出了“三條紅線”的政策,強調“房住不炒”的導向,但是可能方向有問題。他認為,房地產調控最好的方法是增加供給。

所謂“三條紅線”,是指今年8月住建部、央行約談12家房企後拋出的房企融資新規:1.剔除預收款後的資產負債率大於70%;2.淨負債率大於100%;3.現金短債比小於1倍。根據踩紅線的不同情況,又將各個房企歸入紅橙黃綠四檔。

“為什麼北京房價高?舉個例子,五道口是北京房價最高的區域之一,被稱為‘宇宙中心’。 因為五道口近些年100多萬平米的開發當中,都用來蓋清華科技園了,只有20、30多萬平米蓋住宅,剩下的都是寫字樓等等,房價不高才怪。”李稻葵説。

除了房地產的調控方向存在誤區,李稻葵認為當前中國宏觀經濟的另一個誤區是槓桿率。

“現在槓桿率回升了,但我擔心明年經濟數據一變好,又説要控制槓桿率。”他説,“我們的國民儲蓄率如此之高,投資空間如此之大,在這種情況下比美國高一點很正常。中國經濟的槓桿率問題不是總量問題,而是結構問題。”

“我認為調整結構,要形成一個排毒的機制。最近債券市場出現一些違約和重組事件,我認為這本身是好事,是一種排毒。關鍵是不能一窩蜂亂來,該還的債不還了,出現道德和信用風險。”他表示。

李稻葵認為,當前中國的槓桿問題尚不在企業債,而在於地方政府債中的短期債券太多,利率太高。

“財政部要轉變思想,把地方債逐步轉換成國債。目前國債的規模佔比很低,但是地方政府有一屁股債。他們是中央的兒子和孫子,兒孫還不清債,還是老子的問題,乾脆都變成老子的債,乾乾淨淨清清楚楚。然後,再約束地方政府什麼債可以發,什麼不可以發,重新來。”他説。

“不能再搞一輪去槓桿,而是要把重點落在槓桿結構的健康問題上來。”李稻葵強調。

編輯:温紅妹
標籤:李稻葵,房地產調控